Τουρκία και Ρωσία ανοίγουν προοπτικές στο νέο ξενοδοχειακό τοπίο της Αττικής

Εμπλουτίζει με νέες αφίξεις κι επενδύσεις το ξενοδοχειακό του δυναμικό το λεκανοπέδιο , την ώρα που η Αθήνα σπάει τα ρεκόρ αφίξεων και αναδεικνύεται σε δημοφιλή προορισμό. Εν όψει και της ανάπτυξης του ρεύματος από Ρωσία λόγω των εξελίξεων αλλά ακόμα κι από την Τουρκία λόγω της άρσης των εμποδίων με τις βίζες απότοκο της συμφωνίας μεταξύ ΕΕ- Τουρκίας η Αθήνα αναδεικνύεται σε δυναμικό προορισμό τόσο για city break όσο και για συνδυαστικές διακοπές στα κοντινά νησιά.
Στο πλαίσιο αυτό όπως ανακοινώθηκε και τη Δευτέρα στο πλαίσιο της παρουσίασης της στρατηγικής για τον τουρισμό της Περιφέρειας Αττικής η προβολή του Αργοσαρωνικού και του παραλιακού μετώπου της Αττικής , με στοχευόμενες προωθητικές καμπάνιες για τον θαλάσσιο τουρισμό, την κρουαζιέρα και το yachting, είναι στις κεντρικές στοχεύσεις. Το διακύβευμα πλέον εστιάζεται στους 3,6 εκατ. Ρώσους τουρίστες που επισκέφθηκαν φέτος την Τουρκία, αλλά και στους Τούρκους πολίτες που από τον Οκτώβρη του 2016, εφόσον τηρηθεί η συμφωνία ΕΕ - Τουρκίας, δε θα έχουν το πρόβλημα της χορήγησης βίζας. Η Αθήνα για τους Τούρκους είναι αγαπημένος προορισμός αλλά και φτηνός καθώς οι τιμές είναι χαμηλότερες από την Πόλη αλλά και η απόσταση που χωρίζει τις δύο πλευρές είναι μηδαμινή. Ήδη η εκτίμηση είναι ότι φέτος 1 εκ. Τούρκοι τουρίστες θα έλθουν στην Ελλάδα ενώ η προσδοκία, εφόσον δεν υπάρξουν γεωπολιτικές αναστατώσεις, είναι για σημαντική αύξηση μετά την άρση των θεωρήσεων.
Με αυτά τα νέα δεδομένα η παρουσία νέων και πολυτερλών ξενοδοχείων στην πόλη δημιουργεί πόλους ανάπτυξης και στήριξης της απασχόλησης, αλλά και πλατφόρμες rebranding του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
Αλλάζει το ξενοδοχειακό τοπίο στην Αθήνα
Στο κέντρο λοιπόν, της Αθήνας σε κτιριακό συγκρότημα που στεγαζόταν παλαιότερα το υπουργείο Παιδείας επί της οδού Μητροπόλεως αναμένεται ένα νέο συγκρότημα. Το κτήριο εκμισθώθηκε, έπειτα από τη διενέργεια διαγωνισμού της Εκκλησίας της Ελλάδος για 35 χρόνια με δικαίωμα ανανέωσης για επιπλέον 15 χρόνια, από την εταιρεία Aγία Δύναμις Α.Ε. Σε αυτήν συμμετέχουν εταιρείες που εκμεταλλεύονται ήδη ξενοδοχεία του Ομίλου Ηλέκτρα και η εταιρεία που εκμεταλλεύεται το ξενοδοχείο Athens Gate. Πρόεδρος στην εταιρεία Aγία Δύναμις Α.Ε. είναι ο Γεράσιμος Φωκάς και διευθύνων σύμβουλος ο Γιάννης Ρέτσος. Στόχος της εταιρείας είναι το ξενοδοχείο, που ξεκίνησε από το καλοκαίρι τις εργασίες διαμόρφωσης του, να διατηρήσει το αρχιτεκτονικό του ύφος. Η επένδυση αναμένεται να φθάσει έως 15 εκατ. ευρώ. Η δυναμικότητα του ξενοδοχείου 5 αστέρων θα φθάσει σε 220 δωμάτια ενώ μεταξύ άλλων θα διαθέτει πισίνα, εστιατόριο, κέντρο ευεξίας και συνεδριακό χώρο. Με τη λειτουργία του νέου ξενοδοχείου την άνοιξη του 2016 ο Ομιλος Ηλέκτρα -διαθέτοντας άλλες 2 μονάδες- θα φθάσει σε δυναμικότητα τα 500 δωμάτια στην ευρύτερη περιοχή της πλατείας Συντάγματος. Επιπλέον, στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου βρίσκονται από ένα ξενοδοχείο σε Θεσσαλονίκη και Ρόδο και το 50% ξενοδοχείου στην Κρήτη.
Το δεύτερο μεγάλο ξενοδοχείο δυναμικότητας περίπου 120 δωματίων στο κέντρο της Αθήνας, επί της πλατείας Ομόνοιας, προγραμματίζεται να λειτουργήσει από την εταιρεία Mage Hotels and Resorts. Το κτίριο, ιδιοκτησίας του Γηροκομείου Αθηνών που στεγαζόταν παλαιότερα το ξενοδοχείο Fashion House Hotel, εκμισθώθηκε για 40 χρόνια και στόχος σύμφωνα με τον τελευταίο προγραμματισμό της εκμισθώτριας είναι να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο 4 αστέρων μέσα στο 2016.
Τρίτη άφιξη σύμφωνα με πληροφορίες , αποτελεί η πρόθεση να μετατραπεί σε τουριστικό κατάλυμα ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων το 8όροφο κτήριο ιδιοκτησίας της εταιρείας Caprise A.E επί των οδών Γερανίου 24 και Αναξαγόρα 10. Σύμφωνα με πληροφορίες , η ιδιοκτήτρια εταιρεία εξασφάλισε στις αρχές Οκτωβρίου από την Υπηρεσία Νεώτερων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Ανατολικής Στερεάς Ελλάδος και Κυκλάδων του υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού την έγκριση της μελέτης αλλαγής της χρήσης του κτιρίου, από εγκαταστάσεις εργαστηρίων σε τουριστικό κατάλυμα.
Παράλληλα, μια νέα ξενοδοχειακή επένδυση σχεδιάζει σε ιδιόκτητο ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας ο όμιλος αλλαντικών Υφαντή. Η επένδυση, μέσω της εταιρείας «Ξενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Αθηναϊκές Διακοπές (Athens Holidays) A.E.» η οποία ελέγχεται από τον όμιλο Υφαντή, προγραμματίζεται να υλοποιηθεί από την ιδιοκτήτρια εταιρεία της ξενοδοχειακής μονάδας Fresh Hotel, που ελέγχεται από τον όμιλο, σε διατηρητέο κτίριο όπου λειτουργούσε το ιστορικό ξενοδοχείο «Πίνδαρος» στην συμβολή των οδών Σοφοκλέους και Αθηνάς.
Την ίδια ώρα σε τελικό στάδιο βρίσκονται οι εργασίες στο νούμερο 36 της Πατριάρχου Ιωακείμ στην καρδιά του Κολωνακίου, καθώς άμεσα αναμένεται να λειτουργήσει το ξενοδοχείο Coco mat . Tο νέο boutique hotel κατασκευάζεται σε μια πολυκατοικία του 1935 στο Κολωνάκι, θα διαθέτει 38 δωμάτια και σουίτες, ενώ στο lobby θα λειτουργεί το υφιστάμενο κατάστημα coco mat λευκά είδη.
Την τουριστική αξιοποίηση του ακινήτου που στεγαζόταν παλαιότερα η καναδική πρεσβεία στο Κολωνάκι εξετάζει και η νέα ιδιοκτήτρια εταιρεία MK Mykonos Hotel Company S.A., θυγατρική του τουρκικού ομίλου της Dogus Holding. Το ακίνητο αποκτήθηκε από την τουρκική εταιρεία έναντι του ποσού των 4 εκατ. ευρώ. Ο τουρκικός όμιλος που έχει ήδη επιχειρηματική συμμετοχή σε εταιρικά σχήματα που λειτουργούν ελληνικές μαρίνες συμμετείχε και στον διαγωνισμό –που παραμένει σε εκκρεμότητα– για την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης ως εταίρος στην πλειοδοτούσα Κοινοπραξία.
Εν τω μεταξύ την 1η Δεκεμβρίου αναμένεται ο επαναληπτικός διαγωνισμός από την Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών που αφορά τη μακροχρόνια εκμίσθωση ακινήτου της με ξενοδοχειακή χρήση (πρώην Athens Lycabettus) επί της οδού Βαλαωρίτου 6 στο Κολωνάκι
Νέα άφιξη για την τουριστική αγορά του κέντρου της Αθήνας –επί των οδών Γεωργίου Σουρή και Φιλελλήνων– αποτελεί και το Inn Athens με δυναμικότητα 22 δωματίων
Στα σπάργανα βρίσκεται μία ακόμη σημαντική συμφωνία στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας. Ο όμιλος Χυτήρογλου φέρεται να έχει κλείσει συμφωνία με την Grecotel για τη μίσθωση του κεντρικού κτιρίου της παλιάς αθηναϊκής επιχείρησης, που απέκτησε στις αρχές του 2015 άδεια μετατροπής σε ξενοδοχείο. Πρόκειται για το Μέγαρο Καλλιμασιώτη, κτίριο του 1925 και έργο του αρχιτέκτονα Ανδρέα Κριεζή. Σύμφωνα με την έκθεση του μηχανικού, που υποβλήθηκε το περασμένο φθινόπωρο στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος, το κτίριο ήταν αρχικά γερμανικών συμφερόντων και «μετά τον Α΄ Παγκόσμιο Πόλεμο εδόθη στο ελληνικό κράτος ως πολεμική αποζημίωση, το δε ελληνικό κράτος το μεταβίβασε σε ιδιώτες».
Σε εξέλιξη βρίσκονται οι διαδικασίες αδειοδότησης για τη δημιουργεία σύνθετου τουριστικού καταλύματος στα Αστέρια Γλυφάδας. Σύμφωνα με πληροφορίες πρόκειται για επένδυση που θα πραγματοποιηθεί σε έκταση 280 στρεμμάτων και περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων δυναμικότητας 400 κλινών, συνεδριακό κέντρο 600 ατόμων και άλλα συμπληρωματικά έργα, ο φορέας υλοποίησης όμιλος Παπαθεοχάρη εξασφάλισε την προηγούμενη εβδομάδα την έγκριση των περιβαλλοντικών όρων από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής. Την ίδια ώρα σε κτιριακό συγκρότημα επί των οδών Νίκης και Νικοδήμου αναμένεται να μετασκευασθεί και να λειτουργήσει ως τουριστικό κατάλυμα.
Εν τω μεταξύ, επιπλέον, δύο μονάδες άνοιξαν ήδη σε Αθήνα (ΑthensWas) και Κηφισιά (Domotel Kastri.
Το AthensWas είναι το νέο luxury design ξενοδοχείο του Ομίλου Anemi Hotels που ξεκίνησε την 1η Απριλίου τη λειτουργία του με την φιλοδοξία να κάνει την διαμονή των επισκεπτών του μια ξεχωριστή εμπειρία, με διακριτική πολυτέλεια και αληθινές απολαύσεις.
Το AthensWas είναι μέλος των Design Hotels και σχεδιάστηκε με πίστη στις βασικές αρχές του κλασικού μοντερνισμού. Οι καθαρές γραμμές, οι λιτοί όγκοι και τα φυσικά υλικά, – κυρίως ελληνικά μάρμαρα και ξύλο, καθορίζουν την αισθητική των δωματίων και των κοινόχρηστων χώρων. Ωστόσο, η τελική αίσθηση που προκύπτει ξεγλιστρά με χάρη από τον πόλο της μεγαλοπρέπειας, για να χαρεί την πολυτέλεια σε νότες ανάλαφρες και χαρούμενες. Το αποτέλεσμα είναι ότι ο επισκέπτης νιώθει οικείους και ζεστούς όλους τους χώρους του ξενοδοχείου, από την πρώτη κιόλας στιγμή και αυτό προδιαγράφει την πιο σίγουρη ηρεμία και ξεκούραση.
Όλα τα δωμάτια (21) του ξενοδοχείου διαθέτουν βεράντα, η οποία δίνει τη δυνατότητα στους φιλοξενούμενους να απολαύσουν μια από τις πιο σπουδαίες πτυχές της αθηναϊκής ζωής, την ευχαρίστηση της χαλάρωσης σε έναν ανοικτό χώρο.
Το AthensWas διαθέτει rooftop μπαρ και εστιατόριο με θέα προς την Ακρόπολη, τον λόφο Λυκαβηττού, αλλά και όλη την υπόλοιπη πόλη.
Το ξενοδοεχείο Domotel Kastri δυναμικότητας 86 δωματίων, που βρίσκεται στο Καστρί, με περιβάλλοντα χώρο 4 στρεμμάτων, θα λειτουργήσει υπό τη διαχείριση του ξενοδοχειακού Ομίλου της Domotel. Ο Ομιλος, που αποκτά για πρώτη φορά παρουσία στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας, ελέγχει (ιδιοκτησία ή διαχείριση), επιπλέον, έξι ξενοδοχεία σε Θεσσαλονίκη, Βόλο, Καρδίτσα, Σύβοτα, Παλαιό Αγιο Αθανάσιο και Αράχωβα. Στα σχέδια του Ομίλου είναι η περαιτέρω επέκτασή του στον χώρο των μπουτίκ ξενοδοχείων πολυτελείας. Το Domotel Kastri, κατηγορίας 5 αστέρων, θα βρίσκεται υπό τη διαχείριση του ξενοδοχειακού Ομίλου για 15 χρόνια. Το ξενοδοχείο παρέμεινε κλειστό για την ανακαίνιση και τον εκσυγχρονισμό των χώρων του για περίπου 10 μήνες. Σήμα κατατεθέν των εγκαταστάσεων του ξενοδοχείου είναι το συνεδριακό του κέντρο, το οποίο έχει σχεδιαστεί να λειτουργεί ως ολοκληρωμένη ομάδα φιλοξενίας συνεδρίων, εταιρικών και άλλων εκδηλώσεων. Οι υποδομές του αφορούν σε αμφιθέατρο 198 θέσεων, συνεδριακό χώρο χωρητικότητας 550 ατόμων, 16 αίθουσες πολλαπλών χρήσεων χωρητικότητας έως 50 ατόμων και 8 αίθουσες χωρητικότητας έως 30 ατόμων. Να σημειωθεί ότι η αρχική σύλληψη, η αρχιτεκτονική και η λειτουργικότητά του οδήγησαν στη βράβευση του εμπνευστή του Αλέξανδρου Τομπάζη με το πρώτο βραβείο στην 7η Μπιενάλε Αρχιτεκτονικής της Βενετίας.
Και ο Πειραιάς στο παιχνίδι
Παράλληλα, στον Πειραιά λειτούργησε το συγκρότημα πολυτελών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων Harbor Apartments επί της οδού Καραολή και Δημητρίου. Επίσης, σε πλήρη λειτουργία βρίσκεται μετά τη μετασκευή του από κτίριο διαμερισμάτων σε τουριστικό κατάλυμα πολυτελείας το συγκρότημα Scale Suites στην περιοχή του Ελληνικού επί της οδού Επτανήσου.
Επίσης στον , σύμφωνα με πληροφορίες, ένα νέο ξενοδοχείο αναμένεται να λειτουργήσει επί της οδού Αριστείδου 16-18 σε ακίνητο της εταιρείας ΜΕΚΤΗΜΑ Α.Ε. Ηδη η εταιρεία έχει αρχίσει να συγκεντρώνει τις σχετικές άδειες για την ανακατασκευή του πρώην κτιρίου αποθηκών και καταστημάτων και τη λειτουργία 4 αστέρων ξενοδοχείου δυναμικότητας 100 δωματίων. Τα δύο κτίρια κατασκευάστηκαν το 1965 και κατά τα πρώτα χρόνια λειτουργίας τους στέγασαν τις δραστηριότητες της εταιρείας παραγωγής αλκοολούχων ποτών «Μεταξά». Εδώ και αρκετά χρόνια τα κτίρια έχουν συνενωθεί λειτουργικά και μέχρι πρόσφατα η ιδιοκτήτρια εταιρεία ενοικίαζε, ανάλογα με τις ανάγκες, τμηματικές ή ενιαίες επιφάνειες ανά όροφο ως καταστήματα, αποθηκευτικούς χώρους ή γραφεία.
Επίσης, πληροφορίες αναφέρουν ότι ο όμιλος της Eurobank συμφώνησε με ελληνική εταιρεία ξένων συμφερόντων την πώληση ημιτελούς ξενοδοχειακής μονάδας με μεγάλο περιβάλλοντα χώρο που βρισκόταν στο χαρτοφυλάκιό του. Η ξενοδοχειακή μονάδα με δυναμικότητα 400 δωματίων αναπτύσσεται σε έκταση 65 στρεμμάτων. Το ξενοδοχείο που δεν άνοιξε ποτέ αναμένεται να ανακατασκευασθεί και να λειτουργήσει ως πολυτελές κατάλυμα. Οι διαπραγματεύσεις μεταξύ των δύο πλευρών διήρκεσαν αρκετούς μήνες.
Εξάλλου, νέα δεδομένα θα δημιουργήσει στον επενδυτικό τουριστικό χάρτη της Αθήνας και το ενδεχόμενο θετικής κατάληξης του διαγωνισμού πώλησης του Αστέρα Βουλιαγμένης. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΤΑΙΠΕΔ Στέργιο Πιτσιόρλα εντός του 2016 θα έχει ολοκληρωθεί ο διαγωνισμός για τον Αστέρα μετά την εμπλοκή από γνωμοδότηση του ΣτΕ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η προσφορά που πλειοδότησε στο διαγωνισμό έφτασε κοντά στα 400 εκατ. Στόχος είναι, εφόσον επιτευχθεί συμφωνία, η διατήρηση του τιμήματος πώλησης στα 400 εκατ. ευρώ με ταυτόχρονη εκχώρηση της δυνατότητας προς τον πλειοδότη δημιουργίας μικρού αριθμού τουριστικών επαύλεων. Σε οικονομικό επίπεδο, για το 6μηνο η Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ αναμένεται να παρουσιάσει βελτίωση κατά περίπου μισό εκατ. στα καθαρά της αποτελέσματα σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι, ενώ η πτώση του τζίρου θα κινηθεί στα φυσιολογικά επίπεδα της ανά 2 ετών μείωσης λόγω της μη διεξαγωγής της έκθεσης των Ποσειδωνίων. Τα αποτελέσματα αυτά διαμορφώθηκαν ενώ επί 6 μήνες πέρυσι τα συστήματα πωλήσεων του Αστέρα ήταν κλειστά για κρατήσεις τη φετινή σεζόν, λόγω της εκτίμησης ότι θα ολοκληρωθεί η συμφωνία πώλησης του συγκροτήματος. Πάντως, τόσο οι τιμές των δωματίων όσο και το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο έχουν διατηρηθεί σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με πέρυσι. Σημαντική είναι η αύξηση των κρατήσεων από τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή ενώ η Αstir Beach για τον Ιούλιο δέχθηκε πάνω από 33.000 άτομα.